🏠 Las ayudas en vivienda para 2025: todo lo que necesitas saber
05/05/2025
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En España, muchas personas aún ven como un sueño lejano el poder comprar una vivienda. Jóvenes, familias con hijos, personas con dependientes o con ingresos ajustados… todos ellos se enfrentan a un mercado complicado, donde el precio de los inmuebles, las condiciones laborales y los requisitos bancarios no lo ponen nada fácil.
Afortunadamente, el Estado y las comunidades autónomas ofrecen ayudas y apoyos que pueden marcar la diferencia. En Inmobiliaria Uno te explicamos, con palabras sencillas y sin rodeos, qué tipos de ayudas existen en 2025 para quienes quieren dar el paso y comprar su primera vivienda.
Las ayudas públicas buscan facilitar el acceso a una vivienda en propiedad, especialmente para colectivos vulnerables o en situación de desventaja. Estas ayudas pueden dividirse en varias categorías:
Si tienes menos de 35 años o eres parte de una familia con hijos a cargo, puedes solicitar un aval del Estado que cubra hasta el 20% del valor de tu futura casa. Este aval te ayuda a cubrir la entrada inicial, que muchas veces es el principal obstáculo al solicitar una hipoteca.
Si la vivienda tiene una certificación energética D o superior, el aval puede llegar hasta el 25%.
Este programa es gestionado por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, y estará activo al menos hasta el 31 de diciembre de 2025.
Si tienes menos de 35 años y estás buscando tu primera vivienda en un municipio pequeño (menos de 10.000 habitantes), podrías acceder a una ayuda directa de hasta 10.800 euros, con un límite del 20% del precio de la casa. Esta ayuda está pensada para fomentar la vida en pueblos y zonas rurales.
Requisitos principales:
El inmueble no puede superar los 120.000 euros de precio.
Debe ser tu residencia habitual durante al menos 5 años.
No puedes tener otra vivienda en propiedad.
Tus ingresos no deben superar 3 veces el IPREM (25.200 € al año), salvo en casos de discapacidad.
Estas ayudas son gestionadas por cada comunidad autónoma, por lo que debes dirigirte al organismo de vivienda de tu región.
Si formas parte de una familia numerosa o monoparental, puedes beneficiarte de importantes reducciones fiscales:
Reducción en el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales): Por ejemplo, en Madrid puedes pagar solo un 4% (en lugar del 6%) y en Canarias apenas un 1%.
Deducciones en el IRPF: 1.200 € al año para familias numerosas generales y 2.400 € si tu familia tiene categoría especial.
Incrementos por hijos adicionales: 600 € más por cada hijo que supere el mínimo exigido para ser familia numerosa.
Bonificaciones en el IBI: Algunos ayuntamientos ofrecen descuentos adicionales en este impuesto local.
Cada comunidad establece sus propios requisitos y beneficios, así que infórmate bien según tu lugar de residencia.
Además del aval directo, el Estado ha puesto en marcha una línea de préstamos ICO destinados a jóvenes y familias con menores. Estos préstamos pueden cubrir hasta el 100% del precio de compra (o del valor de tasación, si es inferior), y están pensados para quienes no tienen suficientes ahorros, pero sí solvencia económica.
Algunas condiciones clave:
Ingresos individuales de hasta 37.800 € al año (se duplica si sois dos compradores).
Aumentos en los límites si hay hijos o si se trata de una familia monoparental.
El aval es válido durante un máximo de 10 años.
El patrimonio del solicitante no debe superar los 100.000 €.
Para quienes ya están pagando una hipoteca y se han visto afectados por la subida de tipos de interés, se ha ampliado el Código de Buenas Prácticas, con medidas vigentes hasta el 31 de diciembre de 2025 (o incluso hasta mayo de 2026 en zonas afectadas por la DANA).
Si cumples los requisitos, puedes acceder a:
Ampliación del plazo de la hipoteca hasta 7 años más.
Carencia parcial o total del pago del principal durante 12 meses.
Cambio de hipoteca variable a fija.
Estas medidas están dirigidas a personas con hipotecas formalizadas antes de 2023, con viviendas de hasta 300.000 euros y un nivel de ingresos inferior a 38.000 euros brutos anuales, siempre que se haya producido una alteración significativa en su situación económica o familiar.
Como ves, hay múltiples ayudas que pueden ayudarte a convertir tu proyecto de vivienda en una realidad. Pero sabemos que, entre tanta normativa y requisitos, puede ser fácil sentirse perdido.
Por eso, desde Inmobiliaria Uno te acompañamos paso a paso: te ayudamos a buscar tu vivienda ideal y, si cumples los requisitos, te asesoramos sobre las ayudas públicas disponibles para que no dejes pasar ninguna oportunidad.
👋 Tu nuevo hogar está más cerca de lo que crees. Pregúntanos sin compromiso y empecemos juntos este camino.
