En Espa帽a, muchas personas a煤n ven como un sue帽o lejano el poder comprar una vivienda. J贸venes, familias con hijos, personas con dependientes o con ingresos ajustados… todos ellos se enfrentan a un mercado complicado, donde el precio de los inmuebles, las condiciones laborales y los requisitos bancarios no lo ponen nada f谩cil.
Afortunadamente, el Estado y las comunidades aut贸nomas ofrecen ayudas y apoyos que pueden marcar la diferencia. En Inmobiliaria Uno te explicamos, con palabras sencillas y sin rodeos, qu茅 tipos de ayudas existen en 2025 para quienes quieren dar el paso y comprar su primera vivienda.
Las ayudas p煤blicas buscan facilitar el acceso a una vivienda en propiedad, especialmente para colectivos vulnerables o en situaci贸n de desventaja. Estas ayudas pueden dividirse en varias categor铆as:
Si tienes menos de 35 a帽os o eres parte de una familia con hijos a cargo, puedes solicitar un aval del Estado que cubra hasta el 20% del valor de tu futura casa. Este aval te ayuda a cubrir la entrada inicial, que muchas veces es el principal obst谩culo al solicitar una hipoteca.
Si la vivienda tiene una certificaci贸n energ茅tica D o superior, el aval puede llegar hasta el 25%.
Este programa es gestionado por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, y estar谩 activo al menos hasta el 31 de diciembre de 2025.
Si tienes menos de 35 a帽os y est谩s buscando tu primera vivienda en un municipio peque帽o (menos de 10.000 habitantes), podr铆as acceder a una ayuda directa de hasta 10.800 euros, con un l铆mite del 20% del precio de la casa. Esta ayuda est谩 pensada para fomentar la vida en pueblos y zonas rurales.
Requisitos principales:
El inmueble no puede superar los 120.000 euros de precio.
Debe ser tu residencia habitual durante al menos 5 a帽os.
No puedes tener otra vivienda en propiedad.
Tus ingresos no deben superar 3 veces el IPREM (25.200鈥偓 al a帽o), salvo en casos de discapacidad.
Estas ayudas son gestionadas por cada comunidad aut贸noma, por lo que debes dirigirte al organismo de vivienda de tu regi贸n.
Si formas parte de una familia numerosa o monoparental, puedes beneficiarte de importantes reducciones fiscales:
Reducci贸n en el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales): Por ejemplo, en Madrid puedes pagar solo un 4% (en lugar del 6%) y en Canarias apenas un 1%.
Deducciones en el IRPF: 1.200鈥偓 al a帽o para familias numerosas generales y 2.400鈥偓 si tu familia tiene categor铆a especial.
Incrementos por hijos adicionales: 600鈥偓 m谩s por cada hijo que supere el m铆nimo exigido para ser familia numerosa.
Bonificaciones en el IBI: Algunos ayuntamientos ofrecen descuentos adicionales en este impuesto local.
Cada comunidad establece sus propios requisitos y beneficios, as铆 que inf贸rmate bien seg煤n tu lugar de residencia.
Adem谩s del aval directo, el Estado ha puesto en marcha una l铆nea de pr茅stamos ICO destinados a j贸venes y familias con menores. Estos pr茅stamos pueden cubrir hasta el 100% del precio de compra (o del valor de tasaci贸n, si es inferior), y est谩n pensados para quienes no tienen suficientes ahorros, pero s铆 solvencia econ贸mica.
Algunas condiciones clave:
Ingresos individuales de hasta 37.800鈥偓 al a帽o (se duplica si sois dos compradores).
Aumentos en los l铆mites si hay hijos o si se trata de una familia monoparental.
El aval es v谩lido durante un m谩ximo de 10 a帽os.
El patrimonio del solicitante no debe superar los 100.000鈥偓.
Para quienes ya est谩n pagando una hipoteca y se han visto afectados por la subida de tipos de inter茅s, se ha ampliado el C贸digo de Buenas Pr谩cticas, con medidas vigentes hasta el 31 de diciembre de 2025 (o incluso hasta mayo de 2026 en zonas afectadas por la DANA).
Si cumples los requisitos, puedes acceder a:
Ampliaci贸n del plazo de la hipoteca hasta 7 a帽os m谩s.
Carencia parcial o total del pago del principal durante 12 meses.
Cambio de hipoteca variable a fija.
Estas medidas est谩n dirigidas a personas con hipotecas formalizadas antes de 2023, con viviendas de hasta 300.000 euros y un nivel de ingresos inferior a 38.000 euros brutos anuales, siempre que se haya producido una alteraci贸n significativa en su situaci贸n econ贸mica o familiar.
Como ves, hay m煤ltiples ayudas que pueden ayudarte a convertir tu proyecto de vivienda en una realidad. Pero sabemos que, entre tanta normativa y requisitos, puede ser f谩cil sentirse perdido.
Por eso, desde Inmobiliaria Uno te acompa帽amos paso a paso: te ayudamos a buscar tu vivienda ideal y, si cumples los requisitos, te asesoramos sobre las ayudas p煤blicas disponibles para que no dejes pasar ninguna oportunidad.
馃憢 Tu nuevo hogar est谩 m谩s cerca de lo que crees. Preg煤ntanos sin compromiso y empecemos juntos este camino.
